martes, 24 de noviembre de 2009

ELEGIR UN BUEN AGENTE INMOBILIARIO.

Desde hace unas semanas varios inmobiliarios de Calafell estamos poniendo en marcha una agrupación local para trabajar con exclusivas compartidas y poder dar, de este modo, a vendedores y compradores un servicio más profesional, más eficiente y más transparente.


Aparte de las reuniones que mantenemos frecuentemente y de la redacción de los documentos que deben regularnos, mantengo contacto virtual a través de Inmobiliarios 2.0 con distintos profesionales inmobiliarios para empaparme de todo lo relativo a las conocidas en Estados Unidos como MLS's y en nuestro país como Bolsas de inmuebles compartidos y, también, acabo de releer el libro SOLD, la profesión inmobiliaria en USA de Fernando García Erviti y Dionisio Escarbajal Asensio. En SOLD he hallado una perla que, con permiso de los autores, quiero trasladar a este espacio. Se trata de una serie de preguntas -que recomienda el profesor Darryl Davis y que traducen los autores de SOLD- orientadas a facilitar a los vendedores la elección del agente inmobiliario que les va a asesorar y ayudar en la venta de su propiedad.


A continuación transcribo (con alguna pequeña adaptación mía a nuestra realidad inmobiliaria) el cuestionario para que los vendedores puedan elegir con más seguridad al profesional en cuyas manos pondrán su activo más valioso:
*Federico y Mª Antonia, propietarios del último piso que he vendido.





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TEST PARA VALORAR Y ELEGIR A TU AGENTE INMOBILIARIO:



.¿Cuántos años lleva trabajando como inmobiliario?

.¿A qué se dedicaba antes?

.¿Se dedica a tiempo completo o lo compatibiliza con otras tareas?

.¿Cuántas horas le dedica?

.¿A qué horas se le puede contactar?¿en el móvil?

.¿Cuántas casas de este tipo y en esta zona tuvo a la venta en los úlimos doce meses?

.¿Cuántas ha vendido en los últimos doce meses?

.¿Cuántas tiene a la venta en estos momentos?

.¿Está usted en alguna Agrupación Inmobiliaria? ¿Tiene un Código Ético?

.¿Cuánto gasta usted al año en cursos?

.¿Se mantendrá en contacto para informarme? ¿Por qué medio? ¿Cada cuánto tiempo?

.¿Qué anuncios pondrá? Cuántos? ¿En que medios?

.¿Tiene usted un portatil? ¿Cuál es su correo electrónico? ¿Tiene una web propia?

.¿Usa Internet? ¿Cuántos de sus últimos compradores han venido a través de Internet?

.¿Aceptará rebajar sus honorarios en caso de recibir una oferta rebajada?

.¿Tiene una lista de clientes a los que pueda pedir referencias suyas?

.¿Hará un seguimiento de todas las visitas y me mantendrá informado del estado de cada una?

.¿Me mandará una copia de cada anuncio que haga? ¿Me hará un informe del resultado obtenido de cada anuncio?

.¿Hará un dossier de presentación? ¿Tiene un ejemplo? ¿Cómo los distribuye?

.¿Tiene gente en su equipo? ¿Qué tareas cubren? ¿Qué hace usted directamente?

lunes, 9 de noviembre de 2009

VAYA MARCHA.

Dos uñas moradas, un tobillo magullado y un dolor intenso en los cuadriceps, junto con una enorme satisfacción personal, son el resultado de mi participación en la Marxa del Garraf.
























El día, bueno, la noche, empezó a las 3:30 madrugada. Cuando sonó el despertador y oí el ruido del viento empecé a pensar que me esperaba un infierno. Un desayuno forzoso y una ducha. A las 4:20 h. me fui con Ernest Soler (mi famoso compañero del ImmoBan Team) a buscar a Toni Duart y a Alessia Bertolino, nuestros inspiradores (torturadores) deportivos. A las 5:40 estábamos pasando un frío aterrador en la cola para tomar la salida desde Gavá entre los primeros y así evitar el embudo que se forma en el primer sendero para ascender a Campgràs (520 m. de altitud). Salimos a las 6:07 h. trotando, más por el frío que por la posición, y enfilamos por un sendero estrecho y rocoso, con un fuerte viento del Norte que ya no cesaría durante toda la prueba, hacia la cima. Espectacular la silueta de la montaña iluminada por los frontales de los marchadores. Amanecer en Campgràs (Km. 8,950). Precioso. Un donut, un trozo de plum cake y un poco de café y enfilo hacia la playa del Garraf en un descenso vertiginoso por un sendero que nos ofrecía una magnífica panorámica del Mediterráneo. En la playa de Garraf (Km. 16,370), segundo avituallamiento. Medio bocata de salchichón, un trago de vino y, aunque esté mal visto, debo confesar que me fumé un cigarrillo. Llené el bidón de té caliente con azúcar, tiré el cigarro y enfile (nunca mejor dicho porque el desnivel se las traía) hacia la collada de la Vallgrassa (Km. 22,780). Llego a la cima en buenas condiciones. Tercer avituallamiento. Picoteo unos frutos secos, unos trozos de naranja y una chocolatina y me armo de valor para afrontar la segunda parte de la marcha. Próximo objetivo Can Carxol (Km. 28,540). Cuarto avituallamiento. Llego un poco machacado, con un fuerte dolor en el cuadriceps izquierdo y con ese viento que esta quemando mis escasas energías. El bocata de butifarra no me entra. Lleno el bidón de agua, me tomo un gel y continuo adelante. Allá por el Km. 30 tengo una pequeña pájara, el famoso muro. Tomo un Ibuprofeno para el dolor del cuadriceps y me digo a mi mismo que el mundo esta hecho para los valientes, p'alante. Me obsesiono en coronar La Morella, el punto más alto de la carrera 593 m. de altitud y llegar al quinto avituallamiento, La Clota (Km. 36,580). Llego exhausto pero satisfecho. Repongo fuerzas y me lanzó hacia la parte final de la prueba. Mantengo un trote constante y estoy contento porque he pasado lo peor. En el sexto avituallamiento, La Sentiu (Km. 43,050) no me paro, solo pienso en terminar. A las 13,31 h. me planto, en buen estado, en la Plaza del Ayuntamiento de Gavá. Contento, satisfecho y orgulloso de la panzada de kilómetros que me acabo de meter entre pecho y espalda. Vaya mundo de locos. Luego dicen que es mejor el descanso que el trabajo. Que bien estoy hoy en ImmoBan, currando calentito.

Más info:


http://www.feec.org/Activitats/competicions_09.html#marx


http://www.umegava.org/comu/index/marxa_garraf.php


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PD: El sábado 7 de noviembre mi abuela Lola cumplió 97 años. Las piernas ligeras las heredé de ella y de mi padre. La cabeza la sigue teniendo despejada y brillante; las piernas las he puesto yo en su homenaje en la machacada del Garraf. ¡Felicitats iaia!

lunes, 2 de noviembre de 2009

CALENTANDO MOTORES.

Ayer domingo realicé el último entrenamiento con vistas a mi próxima participación en la Marcha del Garraf el próximo domingo 8 de noviembre. Troté unos 1o Km. junto a mis amigos Joan Borràs "Janbo" y Miquel F. Pachá por las montañas del Baix Penedès. Concretamente ascendimos el Pic del Lleó. Lástima que la niebla nos impidió disfrutar de una panorámica impresionante de la Mediterránea. Lo cierto es que muchas veces nos vamos a entrenar fuera cuando en casa tenemos unas posibilidades enormes de disfrutar del deporte y de la naturaleza. Los senderos bastante técnicos de esta zona de El Vendrell son una gozada para hacer un entrenamiento exigente y de calidad con vistas a la locura que me espera el próximo finde.



La Marcha del Garraf consta de dos modalidades, la Garraf 21 de 21 Km. y la Garraf 45 de 45 Km. La Garraf 45 es la última prueba de la Copa Catalana de caminatas de resistencia. La prueba de 45 Km. en la que voy a participar, junto a mi compinche de ImmoBan Ernest Soler y un nutrido grupo de representantes del Club Costa Daurada Runners de Calafell, tiene un desnivel positivo de + 1.607 metros y acumulado de 3.214 metros. Hay seis puntos de control y de avituallamiento y 12 horas, que espero no necesitar, para terminarla. Un total de 1.300 marchadores nos daremos cita el próximo domingo a las seis de la mañana en Gavá con el fin de disfrutar de los caminos del Parque Natural del Garraf, de sufrir y de competir contra nuestras piernas y nuestra mente; éstas, piernas y cabeza, siempre tan reacias a explotar todo el potencial que cada uno de nosotros llevamos dentro.



La dureza del sector inmobiliario nos obliga a una preparación física y mental exigente como exigente es ser hoy un buen agente inmobiliario. Ya os contaré.